Diese exklusive Wohnung in der Villa Auhof richtet sich an Paare, die stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten. Großzügige Raumaufteilungen schaffen Platz für modernes Homeoffice, ein elegantes Dinner zu zweit oder gesellige Abende mit Freunden. Die flexibel gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensgewohnheiten harmonisch an.
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint.
Highlights:
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau
- Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
- Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes
Ausstattung – Innenausstattung:
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
- Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
Ausstattung – Allgemeinbereiche
- Repräsentatives, elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mietpreisberechnung
- Nettomiete EUR 1.918,40 zzgl. USt.
- Betriebskosten EUR 220,62 zzgl. USt.
- Heizkosten EUR 115,10 zzgl. USt.
- Warmwasser EUR 57,55 zzgl. USt.
- Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.663,00
- Kaution EUR 11.000, --
- Befristung: 5 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Adresse vereint urbanen Komfort mit entspannter Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten und Schulen, während das nahegelegene Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung den Alltag angenehm erleichtert. Post, Bank und Polizeidienststelle befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sowie die A1 Westautobahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins grüne Umland. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und bestens angebunden – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird und man gerne ankommt.
