Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung beim Waldmüllerpark – 61,60 m² im 3. Liftstock

Diese lichtdurchflutete 2‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark.

Die Wohnanlage bietet ein komfortables Umfeld mit barrierefreien Liften, sehr guter Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Ausstattung & Wohnkomfort

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, edle Parkettböden und helle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung bieten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.

Fakten:

• 2‑Zimmer‑Neubauwohnung
• 61,60 m² Wohnfläche
• 3. Liftstock
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Eiche-Massivparkett in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fernwärme-Zentralheizung (Direktverrechnung ISTA)
• Telefonanschluss & Telekabelanschluss
• Gegensprechanlage

Haus & Allgemeinbereiche

• Zwei barrierefreie Lifte
• Zugang von Fernkorngasse und Sonnleithnergasse
• Garage mit 15 Stellplätzen im Erdgeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsraum pro Wohnung im Kellergeschoss

Lage & Verkehr

• Direkt beim Waldmüllerpark
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Nähe zum Hauptbahnhof / neues Einkaufszentrum
• Buslinie 14A direkt vor der Haustür → schnelle Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S60, S80)
• Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnanlage befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Bezirks – direkt beim Waldmüllerpark. Durch die hervorragende Infrastruktur sind Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung könnte nicht besser sein: Die Buslinie 14A hält direkt vor dem Haus und bringt Sie rasch zum Matzleinsdorfer Platz mit diversen Schnellbahnlinien. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A23. Zudem liegt das neue Einkaufszentrum am Hauptbahnhof nur wenige Autominuten entfernt.